1.札幌市で延床面積が35坪の住宅塗装工事の外壁塗装の価格と相場は？
見積もり金額はいくら位になるの？
札幌市の一戸建て住宅の延べ床面積は30坪から35坪のご住宅が一般的です。
よく「うちは35坪位なので大体いくら位になるの？」や「35坪位の住宅の外壁の面積は何m²くらいなの？」などのご質問を頂きます。
塗装工事の予算を立てる上で価格や相場の情報は必要かと思います。
ご住宅は様々な形があり、業者側としては一概にはいくらのお見積り金額になるとは言いずらい面もあります。
当然、お客様は金額が少しでも安くて、技術力もあって丁寧な仕事をする業者に皆さん依頼したいとお考えだと思いますが、数社から見積もりを取ってみると
色々な業者がたくさんありすぎて見積金額もかなり安いところから一流ハウスメーカーのようにかなり高額な業者もいて、中には100万円以上の価格差になるケースもあります。
そうなりますと、予算の目安や相場をお考えになるという点ではなかなか難しいかと思います。
大切な資産としてのご住宅のリフォーム工事ですから絶対に失敗するわけにはいきません。
そこで、ここでは札幌市の延床面積が35坪のご住宅の一般的な外壁塗装の価格帯・相場とお見積りの項目をお伝えしていきます。
外壁塗装工事をご検討中の方の今後の目安やご参考になっていただければ幸いです。
2.札幌市の延床面積が35坪のご住宅の外壁塗装の価格と相場
外壁塗装の施工費用は使用されている外壁建材の違いや使用する材料や施工の内容によって変わってきますが、
一般的には下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りで施工します。
延床面積が35坪のご住宅の外壁面積は一般的に180m²から210m²くらいが多く、そこから窓やドアなど開口部の未塗装部分を引き算します。
塗装をしない部分の窓やドアなどの開口部分の面積を引きますと外壁の塗装面積は160m²から190m²になります。
ここでは、一番施工の多い窯業サイディングの外壁塗装の施工費用の目安をお伝えします。
一般的なシリコン塗装の相場は3回塗りでm²単価が2300円（税別）前後で定価設定をしている業者が多いです。
下塗り・中塗り・上塗り3回塗りでm²単価2,300円（税別）の場合
160m²の外壁ですと160m²×2300円＝368,000円となります
170m²の外壁ですと170m²×2300円＝391,000円となります
180m²の外壁ですと180m²×2300円＝414,000円となります
このように延床面積が同じ35坪のご住宅の外壁塗装にかかる金額は塗装面積によっても変わります。
目安として延床面積が35坪の外壁塗装のお見積金額の価格はおよそ35万円から40万円前後（税別）となります。
上記の金額は、あくまでも一般的なシリコン塗装の場合の相場です。
使用する材料や外壁建材の種類や状態によってm²単価は安くなったり高くなったりと増減します。
この他に外壁塗装工事の費用は足場費用やコーキング工事費用などの項目がプラスされます。
続いて、そのほかの項目についてご説明していきます。
3.外壁塗装にかかる見積もりの項目
外壁塗装にかかる大まかな項目をお伝えしたいと思います。
お見積りを取られた際にはこの項目が記載されているかご確認してください。
- 足場費用
- 高圧洗浄
- 付帯塗装の施工費用
- コーキング工事の費用
- 下地調整・補修・養生・付帯塗装などのその他施工費用
大まかに分けて大体このように分けられます。
外壁塗装工事にかかる費用は大体この5項目を目安に見ていただければと思います。
それぞれの項目の単価は、
- 足場費用はm²単価
- 高圧洗浄はm²単価
- 付帯塗装の単価は塗装箇所によって、m²単価とm単価
- コーキング工事はm単価
- 下地調整・補修・養生などのその他施工費用はそれぞれの内容によって変わります。
例えば
外壁の塗装面積が160m²・足場面積210m²・コーキング打ち替え100mの場合
足場面積210m²×650円＝136,000円
外壁塗装160m²×2300円＝368,000円
コーキング100m×980円＝98,000円
高圧洗浄160m²×100円＝16,000円
飛散防止ネット210m²×150円=31,500円
養生作業一式30,000円
合計679,500円（税別）となります
外壁の塗装面積が170m²足場面積230m²・コーキング打ち替え130m場合の場合
足場面積230m²×650円＝149,500円
外壁塗装170m²×2300円＝391,000円
コーキング130m×980円＝127,400円
高圧洗浄170m²×100円＝17,000円
飛散防止ネット230m²×150円=34,500円
養生作業一式30,000円
合計749,400円（税別）となります
その他の付帯塗装の費用はご住宅の内容によって全く違ってくるのでお伝えする事は難しいと思いますがあくまでも目安としてお伝えするならば、
付帯塗装は軒天井で10m²程度ですと11,000円前後、2Ｆベランダの鉄製手すりなどは25,000円から50,000円前後、ホームタンクは1台8,000円～15,000円などそれぞれの住宅によって項目は変わってきます。
ほとんど付帯塗装箇所がない住宅もありますし、付帯塗装箇所が多い住宅もあるので、付帯塗装箇所が多いか少ないか・コーキングのメートル数などによって費用の総合計も変わってきます。
中には、施工業者によってはキャンペーン期間を設けているところもありますので,お見積金額からさらにお値引きを実施しているところもあります。
4.足場費用について
外壁塗装工事を施工するにあたって必ず足場が必要になってきます。
足場費用の相場は定価でm²単価は大体650円～850円（税別）の価格帯のところが多いです
よく足場代をサービスしますという業者がいますが、激安店などに多くみられ、自社で簡単な足場を組立てて、コストを抑えて金額を安くしていますので、
安全面と工事のクオリティを考慮せずに施工する事になります。
金額が安い分工期も短くなりますので、完全に安かろう悪かろうの内容になる工事が多数見受けられます。 また、訪問営業の会社などに多く見られるケースとしては足場代が半額や足場代サービスというキャンペーンを行っているところがあります。 実際は他の項目の金額に足場費用上乗せして足場の項目を０円としているので、足場費用が０円でもしっかりと利益は確保できる見積金額の内容となっているのです。
こういう会社の見積り金額の総額は一般的な相場よりも相当高い総額となっていますので、足場代サービスでも工事費用の支払総額はかなり高額となります。
ですから足場代サービスをうたっている業者は激安店かもともと見積金額が相場よりも高い業者に多く見られます。
要するに足場費用は適正な工事を施工する為には必要な経費で必ずかかるものなのです。
35坪のご住宅ですと建物の形などによりますが、足場の施工面積は200m²～260m²くらいになります。
例えば210m²の足場を組む際にはm²単価６５０円とするとお見積り金額は136,500円となり,
260m²ですと169,000円となります。
安全面と工事のクオリティを考える施工業者はしっかりとした足場を組み立てるので、足場組立の専門業者に依頼をします。
ですから、足場は工事のクオリティと安全面の為の必要なコストになりますので、通常は「サービスします」とは言えないのです。
5.まとめ
外壁塗装工事を行う施工会社の中には塗装専門店・ハウスメーカー・工務店・激安店・訪問販売会社・リフォーム店など様々な会社が存在します。
上記のように、業者によって自社施工の会社や下請けに依頼している会社など業態が様々ですので、実際にお見積り依頼をされる会社によって必要経費・考え方などが異なりますので、それぞれのお見積りは内容・金額にかなりの違いが出ます。
ここで、ご説明したご費用としての目安は、あくまでも札幌市において当店のような自社施工の塗装工事専門店がお見積りをする際にご提示する金額となります。
今回、お伝えしました延床面積が35坪のご住宅の外壁塗装の費用としての目安をご予算の資金計画とお見積り依頼をされる際のご参考にしていただければ幸いです。
また、当店へのご質問やお見積りのご依頼はこちらからお願いいたします。
最後までお読みいただきありがとうございます。
すまいるペイント
